特に若い20代、30代の方が多いですね。

新築物件が買えればいいのですがいい立地の物件も少ないし、駅から遠い物件も生活するのに日々大変です。

また、中古物件は建物の資産価値は低くなっているので新築物件より資産価値が減りにくいと言えます。

今回は新築でも中古でも資産価値が上がる住宅について紹介します。

資産価値が減りにくい家とはどんな家やマンションか？

資産価値が減りにくい家やマンションの条件を記載しておきます。

１．資産が減りにくい家とは「資産性が高い土地」にある家のことです。

当然のこと坪単価や立地条件などは新築・中古とも共通です。外国で家は「資産」であるのに対し、残念ながら日本では「耐久消費財」としてみられ、

２．一戸建てであれば大手ブランドメーカーの住宅、マンションであれば大手デベロッパー・建設会社施工の物件がより安心感があります。

最近、発覚した旭化成のマンション杭偽装事件では、デベロッパーが三井不動産だったからこそ、短期に建て替えや補償案などで解決に向かっています。バックがしっかりしていないデベロッパーだったらもっと長期化しているいるかもしれません。

これは一戸建てにも言えることです。中古住宅を購入するのだったら、建設会社が不明な物件より大手が建てた家の方が誰もが良いと言うでしょう。ただ購入価格は高くなるかもしれません。

中古住宅流通・リフォームの現状

我が国において中古住宅のリフォームの現状は下記のとおりになります。

各国の住宅投資に占める住宅リフォーム投資割合を比べてみると、

イギリス56％

フランス53％

ドイツ74％

日本28％

どうですか。

日本はとても低くないですか。

建物の構造上の違いはあるかもしれませんが、日本ではリフォームより建て替えが主流ですがイギリス・フランスなどはおよそ半数がリフォームです。

国の方でも平成27年６月30日に閣議決定された「日本再考戦略　改定2015～未来への投資・生産性革命」で、不動産取引の信頼性・安全性の向上、中古住宅の品質の向上・可視化、既存住宅の長期優良化、リバースモーゲージを含む高齢者の持ち家資産の活用、その他流通環境の整備に向けた検討等による中古住宅・リフォーム市場の活性化の促進が今後の戦略として位置づけられています。

中古住宅・リフォーム施策の位置づけ

中古住宅流通・リフォーム市場の規模の倍増計画として

10兆円（2010年）→20兆円（2020年）

このような現在の倍に相当する目標値も国で立てているようなので、今後中古住宅流通・リフォーム市場は今以上に伸びる産業になります。

（その分新築は人口減もあいまって減っていくのでしょう）

まとめ

今後は中古住宅を買ってリフォームして資産価値を上げるというスタイルが、日本ももっと伸びていきます。

よって元になる一戸建て新築ハウスメーカー選びも大事です。（マンションの外観スタイルは選べないので）

そして、住宅は耐久性だけでなく街並みが美しく（アメリカやヨーロッパの町にみられる統一感）飽きがこず、何世代の使用に耐えうるデザイン性（マンションのモデルルームのような新ピカ住宅はデザイン性がなく魅力半減ですね）のある住宅（邸宅）が本当の資産価値があるものなのかもしれません。

こちらの記事も参考に。

「高値で売れるマンション」を見極める５つの方法を教えます！

日本全体が少子化・高齢化により人口減少するなか、マンション・一戸建て住宅のストックは供給過剰と言える状態です。その上首都...

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2025.08.13

有名な大手ハウスメーカーであれば、施工工事もちゃんとしてるかなってハウスメーカーを選ぶ方が多いそうですが気持ちはわかります。どこの工務店が建てたのかわからない小さい中古の建売なんて金額は安くてもちょっと心配です。

でもアメリカなんて新築よりも築何十年も経った住宅の方が価格が高かったりします。どういうことなのでしょうか？

それはアメリカでは「ホームインスペクション」制度が発達し、中古住宅を売買する際に利用されているからです。「ホームインスペクション」制度はアメリカやイギリスなど先進国では一般的な制度なのです。

そもそもホームインスペクションとは

中古住宅を売却したり購入するときに心配になりませんか。

住宅は一生に一度の大きな買い物なので、色々わからないこともありまからね。

• 家を買うとき. 中古住宅を買いたいが、建物のことはよくわからなく不安だ！
• 中古住宅といっても高い買い物なのでその資産価値があるのか？
• 買ったあとどのくらい持ちそうか？
• メンテナンス時期は？
• メンテナンス費用は？
• 家を売るとき. 家の状態を明らかにしてご提供したい
• 買後の建物に関するトラブルを未然に防ぎたい.

この様な心配を解決するする制度が「ホームインスペクション」住宅診断制度です。

中古住宅の売買時に、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なったり診断書を発行してくれます 。

中古住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行なうことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。

一般的にハウスインスペクションは「既存住宅状況調査」「長期優良住宅化リフォーム推進事業における現況検査」いずれかの調査方式にしたがって行なわれます。

既存住宅状況調査

既存住宅状況調査とは「既存住宅状況調査」とは改正宅地建物取引業法（平成３０年４月施行分）における「建物状況調査」ことで、国土交通省の告示に定められた調査基準に従って行なう「既存住宅の調査」になります。

主な調査箇所は「既存住宅の構造耐力上主要な部分等」となっており、各調査部位ごとに「劣化事象」が無いかどうかの調査を行ないます。

• 中古住宅の購入時における現状確認（瑕疵の有無に関する調査）
• 既存住宅かし保険の利用を前提とする調査
  

長期優良住宅化リフォーム推進事業における現況検査

長期優良住宅化リフォーム推進事業補助金を利用する場合の事前調査になります。

長期優良住宅化リフォーム推進事業についてはこちらも参考に

ハウスインスペクションのメリット

住宅にとって最も大切なことは、現在の「住まい」の状況が、どのような状態になっているのかを正しく把握することです。

住宅の現状を正しく判断し、適正なメンテナンスを行なうことで建物の老朽化（劣化）を防ぎ、長期的な住宅の維持コストを抑えることは居住者であっても困難です。

そこで専門的な知識を有する者（ハウスインスペクター:住宅診断士）が、適正な調査項目に従い正しく調査を行なうのです。

ハウスインスペクターはいずれも国の専門調査資格を有します。

ホームインスペクションの詳しいメリットについてはこちらの記事をお読みください。

【ホームインスペクション】って何？中古住宅購入時のメリットについて説明します

ハウスインスペクターが行う調査内容

ハウスインスペクター（住宅診断士）は依頼者の調査内容により、既存住宅の状況調査もしくは長期優良住宅化リフォーム推進事業における現況検査のいずれかの調査を行ないます。

いずれの調査についても住宅の劣化対策として主要部分である以下についての調査を行ないます。

構造耐力上主要な部分

構造耐力上主要な部分の調査を行います。内容は下記の通りです。

• 住宅の基礎
• 基礎ぐい
• 壁
• 柱
• 小屋組
• 土台
• 斜材（筋かい、方づえ、火打材など）
• 床版、屋根版又は横架材（はり、けたなど）

雨水の浸入を防止する部分

今回は中古住宅の価値を調べてくれる「ホームインスペクション制度」について書いてみました。

いかがでしたか(^^♪

雨水の浸入を防止する各部位について、それぞれの劣化についての判断基準をもとに住宅の現状を調査していきます。

• 住宅の屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具。
• 雨水を排除するため住宅に設ける排水管のうち、当該住宅の屋根若しくは外壁の内部又は屋内にある部分

以上の通り、ハウスインスペクション制度は新築住宅の着工件数が少なくなっていく上での重要な制度であり、これから中古住宅を購入しようとしている人にとっては心強い制度なので是非とも活用してみてください。

アメリカ人は住宅をリモデル（リフォーム）するのが大好きです。部屋の壁をペンキで塗り替えるシーンはドラマや映画の中のシーンによく登場します。

皆さんも一度は見たことがあるのではないのでしょうか？

キッチンで決まるアメリカの住宅の相場

アメリカでは、新築よりよく手入れがされた中古物件の方が高額になるって聞いた事はありませんか。

住宅をリフォームする時に、豪華なアイランド付きのキッチンに入れ替えることは住宅の資産価値を上げるのに効果的なことを皆が知っているからです。

考えてみてください。

中古物件物件を購入するときに当然立地や間取りは重要ですが、その家自体の価値はいかほどかと。

例えば、不動産会社の営業マンと売り物件を見学に行ったとします。

部屋には家具やテレビ・ラグ、カーテンもなく殺風景ですね。

では、一番目につくものと言えば・・・。

そうキッチンです。

キッチンの良し悪しが中古住宅購入に重要な決め手になります。

アメリカの高級住宅はキッチンがとにかくお洒落

出展：http://designingidea.com

見渡すと２０帖以上の広さで中心にドカ～ンと大きな存在感がある大理石がのったアイランドがあってごらんなさい。

家族一緒に料理、近所の方や取引先を招いてのパーティ、クリスマス、お料理教室などなどキッチンの重要性をがわかるでしょう。

アメリカのキッチンデザインはそのようなライフスタイルをもとにデザインされているのです。

（日本でも家賃月１００万円以上の外人賃貸物件に多数携わってきましたが、キッチンデザインには時間と予算をつぎ込みました）

日本では、住宅事情もありますがキッチンは何かとコンパクトになっています。

Ｉ型キッチンの多いこと。

それも、リビングからは見えない位置で閉鎖的なものも多いですね。

そんな日本のキッチンの中古物件に於ける価値はゼロに等しいかも。

日本では、築年数が多くなると悲しいことですが評価はどんどん下がっていきます。

しかしアメリカでは、評価価値はそれほど大きくは下がらないので、その家の歴史とか様式とか付加価値に査定が付きます。

アメリカではキッチンは家具として扱われますので、キッチンが家具らしくあるほど（アンティークなデザインやトラディショナルなデザインなど）貴重で価値があるのです。

アメリカで価値あるキッチンを購入するには

アメリカではキッチンは、フリーのキッチンデザイナーがいてキッチンにこだわるオーナーは、デザイナー料を支払ってプランニング・発注・取り付けまで一括して依頼します。

そう、「キッチンデザイナー」という職業が成り立っています。

キッチンデザイナーは、オーナーの予算・要望をヒアリングし、数あるキッチンブランドの中から数社をオーナーに提案しその中からベストのものを決めます。

デザイナーは、デザインするだけでなく、取り付け工事の全般に責任を持ち、施主の代わりに現場に行き、建物の現場監督や水道業者・電気業者などと打ち合わせをし、施主から委託されたキッチンが完璧に仕上がるよう管理もします。

フリーの有名キッチンデザイナーはその仕事だけで十分生計がたてられ、そのキッチンは作品として認められています。

まとめ

このブログは『アメリカではキッチンがかっこいいと中古住宅でも高く売れるらしい！』というテーマで書きました。

いかがでしたか(^^♪

アメリカでは新築より中古住宅市場の方が大きく、キッチンが綺麗でかっこいいほど高く売れます。なので売り主はせっせとおしゃれなキッチンに入れ替え丁寧に使うのですね。

日本の場合、中古住宅を売るときに同じようにリフォームして綺麗にしてくれるんですが、キッチンはチープな安物がついていることが多いですね。

大概はおしゃれとは言い難く、建売住宅についているようなI型の2200~2550mmのキッチンなので購入後すぎに入れ替えたくなります。

住宅の考え方・キッチンの考え方が違うとはいえ、早く欧米に追いつき安く・永く使えるキッチンが日本でもっと普及することを望みます。

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2025.10.11

最近ではキッチンを施主支給にして費用を抑えるお施主様もいらっしゃいます。

【施主支給】は聞きなれない言葉ですがそれで本当にキッチンが買えるのでしょうか？

今回はキッチンが本当に安く買える【施主支給】について説明します。

施主支給とは

「施主支給」とは

キッチン工事などにおいてリフォーム店を通さず、施主が直接メーカーと契約して納品・施工など行うことです。

建築業者のマージン（利益）を排除するのでその経費分安く工事が行えます。

メーカーの原価は安いのに何社も中間業者が入ってそれぞれが利益を乗せるので結果高いものになってしまう日本特有のシステムです。

食品なんてそうですね。

「業務スーパー」や「コストコ」など小売り店を介さず直接消費者に安く販売していますが、これの建築版の考え方が「施主支給」なのです。

ただ、新築やリフォーム時にシステムキッチンを決めるのは重要で大変なことですし、特に住宅において一番費用がかかるところです。

キッチン＞浴室＞洗面　の順に費用がかかりリフォームをしようと思ったとき「キッチンを直したい」という要望がナンバーワンです。

そして、その重要なキッチンはショールームに行って、実物を見て決める方がほとんどではないかと思います。

あるいは、リフォーム会社の営業マンやコーディネーターと一緒に勧められるまま、大手メーカーのショールームに２社ぐらい見学に行っていませんか？

もっとリフォーム工事のコストが下げられるのに残念です。

施主支給の第一歩は営業マンと距離をおくこと

施主支給でやりやすいのはキッチンと洗面台です。

キッチンは、基本的に床の上に置いて、水道・電気・ガスをつなげるだけです。

水道・電気は近所の業者さんに。

ガスは東京ガスとか大阪ガスに頼めば接続してます。

その前に、基本的な事をいうと・・・。

施主支給でキッチンのコストを下げるには、結果からいいますとリフォーム会社の営業マンとショールームに同行するのを避けることです。

それはなでぜしょう。

各工事業者の経費（マージン）は、新築で契約金額のおよそ20％、リフォーム業者で30％～35％と言われています。

小さな工務店より大手の名だたる大手のハウスメーカーやリフォーム業者の方が利益をたくさん取る傾向にあります。

当然ですよね。

大手さんの方が、ショールーム費や広告やらアフターメンテナンス専属スタッフなどの経費がたくさんかかります。

大手のリフォーム会社で35％の経費をのせたとすると、契約金額200万のキッチンに対して70万もの営業利益があります。

リフォームの大工工事費や設備工事費ではそれ程利益を乗せれないし、特に壊してみないとわからない部分も多いことですしね。

そして、大手キッチンメーカーのショールームって綺麗で、お洒落で、とても夢がありますよね。

立派なカタログを作り価格も載っていて、ユーザーに良品だとＰＲできます。

リフォーム会社の営業マンが、ショールームに連れていって店のコーディネーターに説明や図面・見積を全部まかせて、納期も１か月以内で納品できますよって、まさに早期契約コースです。

新築の営業マンに比べリフォームの営業マンの営業ノルマはきついです。

毎月のように何物件もリフォーム現場を扱うので、手離れがいい国産のＩ型タイプが好きです。

納期が３か月もかかる輸入キッチンは、今月のノルマ達成ができないので大嫌いです。

だいたい、営業マンが同行する場合は、施主がメーカーと直接打ち合わせしないよう、施主支給にならないよう監視するためについてくる場合もあります。（違ったらゴメンなさい）

そして、シンクやアフター対応など大手メーカー品が良いと説得してきます。

そこのところをよく知った上で同行をお願いしましょう。

でも、厳しいリフォーム予算の中お気に入りのキッチンを買うには、そう「施主支給」しかありません。

営業マンさんごめんなさい。

リフォーム会社に払う35％の経費を全部無くすことはできませんが、経験上10％ぐらいは圧縮することは可能です。

リフォーム会社経由のキッチン200万が、施主支給だと180万。

２０万の削減です。

これは大きいですね。

ショールーム展示アウトレットなら20％も安く購入できることも。

出展：https://jp.pinterest.com/

施主支給でキッチンを安く買う15の注意点

施主支給でキッチンを購入しようと決心された方は、下記のことを注意されたら良いと思います。

1. リフォームの営業マンと同行しないで、自分でショールームをまわってみる
2. 土日は混んでいるのでできれば平日がよい
3. あからじめ、好きなデザイン（「シンプルモダン」とか「トラディショナル」とか「カントリー」、「鏡面」「木製」など）を決めておく
4. ショールーム・会社の規模だけで判断しない
5. キッチンだけでなく他の建材・インテリア（フローリング、家具、照明など）もトータルな商品を扱っていればなお良し
6. キャリアがある（フレキシブルなオーダーや機器・現場に詳しい）スタッフが対応してくれる店がよい
7. 事前に訪問日時を電話確認して訪問する（施主支給できるキッチンメーカーは小さなお店が多いです。先方のデザイナーも基本的にショールーム担当者ではないので突然の来店だと予約が入っていることも。）
8. 施主支給対応ができるかリフォーム業者・キッチンメーカーそれぞれに確認する
9. 納期に惑わされない（輸入品は通常納期は３か月程度かかる）。欲しいものがあれば待つ
10. リフォーム会社の営業マンが「今月契約してください」とお願いしてもすぐに印鑑を押さない
11. しつこい営業マンの場合は、リフォーム会社を変える（と言ってみる）
12. 水道・電気の接続はキッチン業者はしない。これは工務店に施主が頼むこと（床・タイルも工務店。キッチンパネルはキッチン業者が施工することも）
13. 契約前金が必要（お客様とキッチン会社の直接契約になります）
14. 小さなオーダー（造作）メーカーとの契約は慎重に（少人数でやっている会社はアフター対応などトラブルの話も多々あります）
15. 自己責任で（様々な問題はご自身で解決することになります。それが出来ない方はリフォーム会社経由で購入することをお薦めします）

施主支給のまとめ

今回は【【施主支給】とは？キッチンをお得に購入できる15のポイント】ということでブログを書いてみました。

いかがでしたか？

キッチンを施主支給にするだけで10%~20%安く買えるメーカーもあります。

契約書のサインをする前に勇気をもって「キッチンは施主支給します」とはっきりとおっしゃってください。

でも気持ちよく「キッチンの施主支給も大丈夫ですよ」って言ってくれる建築会社ばかりなら良いのですが。

今回のリフォーム産業フェアは開催20回を迎え、昨年の登録来場者数はおよそ7700人だったとのこと。

伸び行くリフォーム業界で新しいサービスや商品、セミナーなどの情報収集も兼ね「リフォーム産業フェア」で気になった出展企業をご紹介します。

リフォーム産業フェアのセミナーは聞いた方がいい

「リフォーム産業フェア」は他のフェアと違いセミナーが充実していることで人気です。

無料セミナー・有料セミナーの講座は100以上あり、有料だと１講座3000～5000円になります。

著者が聞いたセミナーはこちらの８講座です。

• アマゾンリフォーム事業責任者が初登壇！ECビジネス大手の戦略とは
• アマゾンジャパン マーケットプレイス事業企画部部長 市川峰央氏
• カメラ初心者歓迎！プロが伝授！
• 問い合わせを増やすリフォーム施工写真の撮り方
• バーガンディフォトコンサルティング　代表　梅津創氏
• 誰でもできる！お客様の隠れたニーズを聞き出し
• 満足度を高める「夢マップ」ヒアリング術
• ミセスリビング 代表取締役 宇津崎友見氏

それぞれ50分程度のセミナーは盛況で売り切れて聴講できない講座もあったようです。

参考になった出展企業

丸一日ビッグサイトにいる事になったのですが、中でも参考になった出展企業を数社紹介します。

200社近くある出展企業の中で、リフォーム産業の傾向、流行のキーワードの新しい切り口でディスプレーしてるブースがその対象になります。

株式会社カントリーベース

70年代風のブース。石川県金沢市からの出展です。

サーフボードやトタン屋根、白い剥げかかったペンキ、懐かしい昭和の時代を彷彿させますが今の時代だとそれがまた新鮮に映り、若い人には人気かも。

廃材や廃材使用で建築費もコストダウンできそうですが、コンセプトはカリフォルニア工務店に近いと思います。

リノベ不動産

広いブースにテントやキャンプ道具を持ち込んでの展示です。

アウトドア商品を販売しているスノーピーク社とアーバンアウトドアの新提案です。

住宅と言う概念に中に「アウトドア感覚」を取り込んだライフスタイルを提供するらしいです。

「House+Outdoor」が今後どの様にユーザーに訴求するのかが楽しみな若い会社です。

メルクロス株式会社

東京都日本橋の会社だがもともとは滋賀県で、創業は1585年と古い歴史を持っている会社です。

今回のフェアはインテリア事業部として照明器具、インテリア小物の販売促進。

レトロな雰囲気のインテリア証明や小物は趣があります。

会社名は忘れてしまいましたが、こちらもアンティーク風ハンドルやフローリングのディスプレーです。

会場には屋台も出てました。

ビッグサイト内はローソンなどのコンビニやスタバもありますが、もっと手軽に食事するならこちらでもＯＫかな。

レストランでの食事は結構高めです。

リフォーム産業フェアの感想

フェアは一種の客寄せ・イベント・お祭りみたいなもので派手・奇抜な方が盛り上がりとても面白かったです。

ただ、気をつけなければいけないのは、流行は「はやりすたり」があるということ。
ファッションと違って、住宅はそう簡単には模様替えはできませんし、費用も高額になります。

予想どおり、オールドファッション・懐古調・アンティークなどのキーワードは、およそ５年前からアメリカで「ブルックリンスタイル」なるものが流行ったりしていて、その流れがここ近年の日本で「安く建築費を抑えたい」というハードと、住宅にあまりお金をかけられないけど「他とは違う住宅・インテリア」を望むというソフトの部分が、このような懐古デザインを推し進めるものになっているのかなと思います。

建築コストも上昇するなか、ラスティな建材は以外に安く手に入り、仕上がりは大手住宅メーカーやリーフォームメーカーが真似できないようなオリジナル感溢れるリフォーム。

この流れはしばらく続くのでしょうか。そしてその次は？

ドイツのホームセンターは初めて（とは言ってもアメリカでも行ったことはない）なので、何か面白いものがないかと、日用雑貨的なお土産物でもあればなんて気持ちで店に入りました。

ドイツはDo It YourSelfの世界

入ってまず驚いたのは、お風呂の浴槽が壁一面にそれも天井までずらっと展示してあります。

トイレの便器も。

店員さんに尋ねるとドイツでは自分で浴槽や便器を交換したりすることは普通のことだそうです。

休日を兼ねてご主人が作業をするそうです。日本でユニットバスを自分で交換する話なんて聞いたことがないですよね。

ドラム式洗濯機も山積み。価格は300ユーロちょっとなので、日本で販売しているミーレやＡＥＧの1/10の価格にビックリ。メーカーは日本だときいたことのないメーカーですが。

「Do It Yourself」日本のお父さんも見習いたいものですね。